**，**统计局公布8月份70个大中城市楼市数据，据统计，8月份与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市仅有厦门1个。可以看出，目前，全国房地产形势仍不景气，而作为三四线城市的钦州楼市又如何呢？日前，钦州市统计局公布了**的房地产数据。

    ■ 商品房销售持续低迷 库存大

    据钦州市统计局**数据显示，2014年1-7月，钦州全市商品房销售面积58.7万平方米，同比下降24.4%，尽管环比有所收窄，但仍显示了钦州楼市的不景气。这体现了目前钦州楼市市场的严峻形势，销售压力巨大。据统计，

    目前钦州商品房待售面积偏大，1-7月，全市房屋待售面积是销售面积的1.4倍，在全国楼市都普遍不给力的背景下，钦州房地产房屋库存偏大，后市市场消化的压力加大。

    与此同时，今年前7月，钦州全市商品房销售额22.1亿，同比下降20.5%，这说明房地产企业的投资资金收回速度减慢，房地产企业对当前市场的信心不足，完成投资增长放慢，会对后市房企的营销进度以及整个房地产业的健康发展产生一定影响。

    在楼市供应方面，下半年以来，已有和即将上市的项目增多，新增供应量增多，在整体楼市销售低迷的行情下，未来的楼市销售和竞争将更加激烈，如何消化库存，完成年度销售目标，将成为各房企面临的严峻问题。

9月某楼盘活动现场

    ■ 金九房企营销动作频频 旺季值得期待

    随着“金九银十”楼市传统旺季的来临，钦州房地产表现再受关注。受到**房地产政策的影响，实际上从2011年至今，钦州楼市跌入低谷后一直处于平淡，金九银十旺季也没有真正出现，不过今年金九楼市或许可以期待。

    进入9月份后，恰逢中秋传统佳节，钦州楼盘活动呈爆发式，楼市进入金九营销节奏。据住朋网统计，中秋前后，钦州共有10个楼盘举行了相关的中秋活动，如，三祺长岛花园中秋新老业主答谢会、恒祥豪苑停车位开售典礼暨

    中秋业主联谊会、松江宁越花园“宁越园，合家欢”中秋游园会、钦州恒大绿洲中秋晚会暨大型客户答谢会、中旭东方韵中秋“家”年华、世洋丽豪园售楼部样板间开放暨中秋系列活动、东岸阳光中秋游园会、丰汇广场珍稀步梯房发售、 年年丰广场“五洲跨界闹中秋” 活动、光大白石湖广场“中国梦 钦州情”月印白石湖中秋联欢晚会等等，据悉，除了丰汇广场开盘推新外，其他各盘在举行中秋活动时，也都同步推出一系列的优惠促销活动。

    住朋网现场了解发现，借助中秋节日的氛围，各楼盘活动都吸引了众多的新老客户到场，活动都取得了不错的到访量。中秋后，钦州楼盘持续发力，9月10日，钦州碧桂园项目在五星级白海豚酒店举办了一场产品推介会，9月14日，老城区中心位置的红日国贸项目营销中心盛大开放，引来近千人共鉴，堪称淡市盛况。

    据悉，近期，还将有楼盘的营销活动，如宁越花园文化周系列活动、光大白石湖广场营销中心开放等。在各盘活动的助推下，钦州金九楼市显得很热闹，实际促销走量效果有待观察，但是吸引了市场的目光，楼盘人气有所提升，旺季值得期待。

9月某楼盘购房者在看房

    ■ 金九银十置业建议 *合适的才是**的

    无论是全国楼市，还是钦州楼市，从目前看，整体行情仍然普遍低迷，库存消化压力巨大。不管楼市如何变化，多购房者来说，*关注的永远都是房价和优惠。由于钦州楼市仍持续低迷，开发商面临去库存和资金回收的压力，今年的促销优惠或将增多。

    到目前为止，不少楼盘都推出了相应的促销，如宁越花园一口价、恒大绿洲3字头精装修、钦江丽景减3.5万-5万钜惠等等。进入9月份，购房者应该多关注楼盘动态，把握楼盘促销优惠的机会，选择出手时机。

    面对楼盘的各种促销优惠，经验较少的购房者或许无从选择，也经常出现一些购房者为了单纯的优惠匆忙出手而后悔的情况。小编建议，面对楼盘的优惠，购房者首先要了解清楚具体的优惠情况，不应只看优惠总额，更要具体算算折后单价；以及房源的详细信息，包括面积、楼层、朝向、所在方位等等，切勿轻信置业顾问的“花言巧语”。

    同时，套用一句网络流行语：合适自己的才是**的。买房亦如此。在面临优惠、面积、楼层等选择时，购房者首先要明确自身的购房需求，不应只追求优惠而忽略其他重要因素。只要在明晰自身需求，再综合楼盘的各个因素，认真分析对比下再做出合理选择。