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刚刚!全国停贷潮爆发,业主们要主动断供!

来源: 作者: 2022-07-13 09:07

“强制停贷”,*近多城一大批问题楼盘的业主,用魔法对抗魔法。

何为强制停贷?

与断供不同,而是在楼盘停工、无法按期收房的情况下,业主们单方面公告:在楼盘全面复工前停止还贷。

听起来挺燃,苦于烂尾楼久已的业主们终于能掰回一城了吗?

你停工 我停贷!

全国刮起停贷风

这股停贷风起源于江西景德镇某大楼盘的900多户业主。

该项目自去年5月停工,虽中途短暂复工,不过上个月再次停工,且监管资金已耗尽。

下一步或就是烂尾了。

这一次,业主们没有“坐以待毙”,他们抱团做了一个决定:一日不复工,一日不还贷。

似乎是受此启发,接着又有其他城市多个烂尾项目的业主们接棒,相继发出《强制停贷公告书》。

河南省郑州市康桥那云溪业主决定强制停贷;

河南省郑州市郑西鑫苑名家四期业主决定强制停贷;

河南省郑州市啟福业主决定强制停贷;

河南省郑州市鑫苑国际名城业主决定强制停贷;

河南省商丘市恒大名都二期业主决定强制停贷;

河南省南阳市阳光城丽景花园业主决定强制停贷;

河南省漯河市恒大悦府业主决定强制停贷;

河南省新乡市恒大三期半城湖业主决定强制停贷;

河南省周口市恒大时代新城业主决定强制停贷;

江苏省宿迁市恒大悦澜湾业主决定强制停贷;

江西省景德镇恒大珑庭业主决定强制停贷;

山西省太原市太原泰禾金尊府业主决定强制停贷;

湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府业主决定强制停贷;

湖北省武汉市绿地星河绘业主决定强制停贷;

湖北省武汉市恒大时代新城业主决定强制停贷;

湖北省武汉市美好花域香境业主决定强制停贷;

湖北省咸宁市绿地城际空间业主决定强制停贷;

郑州烂尾了1000多日的名门翠园、武汉的恒大时代新城、南昌市新力城……越来越多的业主加入发声。

此风一吹,网络舆论立刻引爆,有拍手叫好的,也有理性劝谏的。

各种讨论归根结底还是落地到:强制停贷,行得通吗?

已经有业主成功停贷!

钦州烂尾楼业主有希望吗?

从道德层面,大家当然都是希望业主可以自救,“血汗换来的真金白银,花出去了却拿不到房,为什么还要继续还贷”,搁谁谁委屈。

但是也有人理性分析,觉得这招不太灵,反而还会影响业主征信,得不偿失。

因为从逻辑和法律角度,业主其实是与银行和开发商各签了一份合同,两份合同是两码事:

买房是买房合同,贷款是贷款合同。说白了,不管有没有交房,只要签了贷款合同,就得按约定还。

不过欣喜的是,这种申请停贷已经有了成功的案例!

据相关资料显示,在更早之前,广东惠州一烂尾楼业主也请求法院支持在房子到达交付条件之前,停止还贷。

此案中,法院判定是金融机构存在过错,业主自房子交付之前都无须偿还贷款。

当时银行还不死心,结果法院一审、二审都判定业主胜诉,**申请到广东高院再审,结果广东高院还是支持了业主的请求。

这几乎是zui理想的结果了,虽然只是个别案例,但给了广大业主很多信心。

一边租房一边还贷的日子,想想都太难了……哪怕只有一线生机,业主们也愿意全力以赴。

除了这类有些历史的烂尾楼,一些正面临停工风险、交付延期的楼盘业主近来也很不好过,只要**拿不到钥匙,房子就有烂尾的可能。

业主忧心忡忡!钦州也有楼盘确认延期交付!

那么,一旦遇到自己的房子停工,业主们暂停还房贷这种行为是否可行?

对此专业律师建议总结如下:

1、 针对银行是否违规放贷,仅从告知书的表述来看并不明晰。只说是在**后才网签备案,没有说银行放款是在网签备案之前还是之后,这个需要确定,另外也要结合当地是否有必须在网签备案之后才能发放贷款的规定。

2、针对业主自行决定停贷的行为,有一定的法律风险。可以通过法律程序解除房屋买卖合同,认定购房贷款、担保合同无效(如果银行确实存在违规)。

此外,不论是解除合同,还是认为合同无效、可撤销,均意味着要返还房屋给开发商,当然,如果开发商、银行存在违约、违法行为,给购房人造成损失,购房人当然可以要求责任方予以赔偿。

因此,告知书中的业主在未履行法定前置程序的情况下,自行决定停止还贷的行为是不建议的。

目前为止,“强制停贷潮”基本都只是业主们单方面的行为,胜算几何无法预料,但就算哪怕没有结果,也算是表达了业主们的一种态度。

无论何时,掏钱买房的人都不该是卑微的一方。愿天下再无烂尾楼!

责任编辑:蒙杰素

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